Safa Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ali Özmen Safa, geçen ay önemli bir iddia ortaya attı. 24 Temmuz 2023 tarihli Star Kıbrıs Gazetesi’ne manşet olan Safa’nın görüşüne göre, “Emlak sektöründe 2023 çıkmadan önce fiyatlar da, satışlar da düşecek. Bilhassa belli başlı bazı yerlerde bu etki ciddi derecede hissedilir olacak. Kıbrıs’ta mini bir kriz olacak. Bazı şirketler büyük çapta sarsılacak. Etkisi en az 12 ay sürecek…”
Safa bu önemli iddianın altını şöyle doldurmuştu:
“Şu anda satılan evlerin yüzde 95’i henüz bitmemiştir. Önden bir peşinat ödersin. Daha sonra bir plan takvimine bu ödemeyi yaparsın. Yani evler bitmiş değildir, alıcının parasıyla finanse ediliyor.
Burada üç çeşit yatırımcı vardır. Birinci kısımda olanlar aldıkları emlağı en sonunda kullanacak olanlardır. İkincisi yatırımcı olanlar… Onlar da “Ben bunu alayım, üstüme geçsin, en sonunda kiralarım, ya da satarım, kar ederim” diyor. Ama onlar da inşaatçının bütün parasını ödüyor.
Üçüncü yatırımcılar ise spekülatörler… Bu kesim alıp satıyor. Krizi bu spekülatörler tetikleyecek.
Nasıl mı? Onlar emlağı alıyor, depoziti veriyor, iki üç yıl plan çıkıyor, ödemeye başlıyor. Ama onun sonuna kadar ödemeye ne niyeti vardır, ne de kabiliyeti vardır, ne de parası vardır. O fiyatı yükseltip satmak için alıyor.
Şu anda Esentepe’de alanların yüzde 65-70’i spekülatörlerdir. Bunlar Esentepe’de iddia ettiğim düşüşü yaratacaklar. Şu anda Esentepe’de en az 20 değişik inşaat şirketi vardır. Bunların 15’i yeni şirketlerdir. Buradaki en büyük sıkıntı bilgisizliktir. Başarının yüzde 50’si geçmiş tecrübelerden ders almak, dersini çalışmaktır. Esentepe’de kim alıyor, niçin alıyor? Bunlara bakmak gerekir. Pazar şu anda yükseliyor mu, azalıyor mu? İnşaatı yükselirken yapman lazım, düşerken değil.
Geçen defa da Esentepe’de böyle olmuştu. 2006’da Ali Özmen Safa bu iş bitti dedi. 2006’dan 2009’a kadar hala daha yeni inşaatçılar girmişti. Ama sonuçlarını ağır ödediler.
Şu anda lansmanlar yapılıyor. Ortaya çıkar projelerde bir gecede 500 tane ev 24 saatte satılıyor. Bu nasıl oluyor? Bu şirketler bu evleri bedava mı veriyor? Herkes evsiz mi kaldı? İşte bu satışlar spekülatörler eliyle oluyor.”
Ali Özmen Safa’nın bu uyarılarının ardından dün Ada TV’ye konuk olan, inşaat sektöründeki önemli isimlerden Bülent Kaya da çarpıcı açıklamalar yaptı.
Ülkede şu an tıpkı 2004 Annan Planı döneminde olduğu gibi bir altın çağ yaşandığını ifade eden Bülent Kaya, ancak bunun çok uzun sürmeyeceğini iddia etti.
“Özellikle İskele ve Esentepe beni korkutuyor” diyen Bülen Kaya, şu an sunulan projelerden çok daha fazla bir arz olduğuna dikkat çekti. Kaya, “Lansman fiyatlarıyla satılan evlerden 200-300 ev satın alan var. Daha sonra bunlar satın aldıkları evi inşaat belli bir aşamaya gelince satmak üzere piyasaya giriyorlar. Lansmanda 110 bin sterline konutlar, üç ay sonra 300 bin sterline, altı ay sonra 600 bin sterline çıktı” dedi.
Bu fiyatların mutlaka düşeceğini belirten Kaya , “Bu projelerde en ufak bir aksama olursa 2005-2006’da yaşanan krizi yeniden yaşarız” görüşünde.
Safa Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ali Özmen Safa’nın “2023 çıkmadan önce fiyatlar da satış da düşecek. Başta Esentepe olmak üzere belli başlı yerler bundan ciddi şekilde etkilenecek” şeklinde yaptığı uyarıyı da değerlendiren Bülent Kaya, “Ali Özmen Safa’nın 2004’te Annan Planı sonrasında da bu uyarıyı yapmıştı. Keşke Ali Özmen Safa’nın yaptığı o uyarılar dinlenseydi. Bugünkü öngörüsü de kesinlikle doğru. Fiyatlar bir anda çakılacak” diye konuştu.
Sözün özü inşaat sektörünü zor günler bekliyor. Yatırımcılar dikkat etmeli. Bizden söylemesi…