Safa Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ali Özmen Safa’dan 24 Temmuz 2023’te yani bundan tam üç ay önce Star Kıbrıs’ta önemli bir iddia ortaya attı.
İnşaat ve emlak sektörünün bu yıl sonuna kadar önemli bir krizle karşılaşacağını iddia eden Safa, “Emlak sektöründe 2023 çıkmadan önce fiyatlar düşecek, satışlar da düşecek. Bilhassa belli başlı bazı yerlerde bu etki ciddi derecede hissedilecek. Kıbrıs’ta kriz olacak. Bazı şirketler büyük çapta sarsılacak. Etkisi en az 12 ay sürecek…” ifadelerini kullandı.
Biz bu sözleri Star Kıbrıs ve Ada TV ekranlarından uyarı amaçlı yatırımcılara duyururken, bazıları tarafından felaket tellallığı yapmakla suçlandık. Yatırımcıyı ürküttüğümüz iddia edildi.
Oysa Ali Özmen Safa’nın iddiasının dayanağı gayet netti.
“Ekonominin en temel prensibi fiyatı talep ve arz belirler” diyerek söze başlayan Ali Özmen Safa, sözlerini şöyle sürdürmüştü:
“Şu anda satılan evlerin yüzde 95’i henüz bitmemiştir. Önden bir peşinat ödersin. Daha sonra bir plan takvimine bu ödemeyi yaparsın. Burada üç çeşit yatırımcı vardır. Birinci kısımda olanlar aldıkları emlağı en sonunda kullanacak olanlardır. İkincisi yatırımcı olanlardır. Sonunda aldığı emlağı ya satar ya kiralar… Üçüncü gruptaki yatırımcılar ise spekülatörler… Krizi bu spekülatörler tetikleyecek. Onlar emlakı alıyor, depoziti veriyor, iki üç yıl planla, ödemeye başlıyor. Ama spekülatörlerin sonuna kadar ödemeye ne niyeti vardır, ne kabiliyeti vardır, ne de parası vardır. O fiyatı yükseltip satmak için alıyor. Kuzey Kıbrıs’ta üç yıl öncesine kadar böyle spekülatörler yoktu…”
Bu iddiaların üzerinden üç ay geçmeden olan oldu… Geçtiğimiz hafta sonu İskele Longbeach’de oldukça büyük bir lansmana hazırlanan inşaat şirketi projeyi erteledi.
Tabi burada projeye belki de hiç başlanmaması önemli bir avantajdı. Ya şu anda başlayan ve yapımı devam eden inşatlardaki konutların durumu… Onlar ne olacak?
Asıl sıkıntı yılsonuna doğru buralarda görünecek.
Bazı firmalar emlak satışlarında komisyon oranını yüzde 30’a kadar çıkardı. Yani satış artık o kadar zor. Durum o kadar vahim.
Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur da geçtiğimiz hafta yaptığı açıklamada zaten satışların yüzde 40 azaldığını duyurmuştu.
Sözün özü ülkenin lokomotif sektörlerinden denen inşaat sektöründe tehlike çanları çalmaya başladı. Ülkeyi yönetenler sektörün ileri gelenleriyle bu konuda bir an önce bir araya gelmeli. Alınması gereken önlemler hayata geçirilmeli... Bizden söylemesi…