Emlak piyasasında arz şu anda talepten daha yüksek. Bunun sebebi aradaki spekülatörlerin ellerinde bulunan malları satması. İlk aşamada 140 bin sterline satılan evler şu anda 75 bin sterline satılıyor. Edinilen bilgiye göre, İskele’de dört büyük inşaat şirketi emlakçılara komisyonlarını dahi ödemediler. Fiyatlar geri gelirken inşaatlar da duruyor.
Emlak sektörünün duayen isimlerinden Ali Özmen Safa, yaklaşık 4 ay önce yaşanan bu manzarayı görerek uyarmıştı. “Yılsonuna kadar fiyatlar da ¬satış da düşecek. Bazı inşaatlar yarım kalacak” diyerek emlakta krizin kapıda olduğunu açıklamıştı.
Şu anda Esentepe’de bazı inşaatlar devam ediyor. Ama yeni projeler sunulmuyor. Müteahhitler Birliği Başkanı Cafer Gürcafer, satışların durduğunu söylüyor. Bölgedeki emlakçılar da satışların yüzde 80 oranında durduğundan yakınıyor.
Yani beklenen kriz geldi. Bu krizin ayak sesleri duyulduğunda yaz mevsimi nedeniyle satışların düştüğü daha sonra yükseleceği ifade ediliyordu. Ama bugün geldiğimiz noktada bu gerçekleşmedi.
Artık hakikati görmemiz lazım. Ateş olmayan yerden duman çıkmaz. Kriz artık gelmiştir. Ciddi boyutlarda önümüzdeki günlerde etkisini de hissettirecektir.
Ali Özmen Safa’nın yaptığı uyarıyı Emlakçılar Derneği Başkanı Hasan Sungur da doğrulayarak satışların durduğunu ifade etti.
Peki şimdi ne olacak?
Devletin atması gereken adımlar vardır. Hükümet, müteahhitlere, emlakçılara kulak vererek piyasanın daralmaması için gereken önlemleri almalıdır.
İnşaatçılar yaptıkları ya da planladıkları projelerin durumunu yeni şartlara göre gözden geçirirken, emlakçılara da çeki düzen verilmelidir.
Şu anda yasadışı emlakçılık yapan pek çok aracı, insanları adeta aldatıyor.
Nasıl mı? Örneğin Esentepe’de evler satılırken insanlara evleri kiralayabilme vaadi veriliyor. İskele’de ‘bu evi al şu kadar zamanda istediğin fiyata satarsın’ deniyor. Bunların hiçbiri gerçekleşmeyince yatırım yapanlar zorda kaldı. Yani insanlar yasadışı komisyonculuk yapan bu kişiler tarafından yanlış yönlendirildi.
Tüm bu yaşanan gelişmelerin üzerine devlet de sektöre zarar verecek adımlar atmamalıdır. Yabancılara satılan taşınmazlar, sürekli gündemde tutuluyor. Satışlarda yüzde 0.5 olan vergiler yüzde 12’ye çıkarıldı. Tüm bu zorluklar yaşanan krize tuz biber ekiyor.
Şu anda “son kullanıcı” olan bazı yatırımcılar mağdur olacak. Çünkü inşaatlar yapılmayacak. Devlet tüm bu olan biten üzerinde daha fazla zarar verecek adımlar atmaması lazım.
Bunun için konunun bütün tarafları bir araya gelip ortak akıl etrafında konsensüs sağlayarak bu krizden çıkış yolu aramalıyız. Bizden söylemesi…