Bugüne kadar İngiltere ve KKTC’de 4 binden fazla konutu yapıp satan emlak sektörünün duayen isimlerinden Ali Özmen Safa, önemli bir iddia daha ortaya attı.

Sektörde bugün yaşanan krizi sekiz ay önce yaptığı uyarıyla “Emlakta fiyatlar da satış da düşecek” sözleriyle gündeme getiren Safa, “12 ay içinde ülkede emlak sektöründe kaybettiğimiz yabancıların yerini Türkiye’den gelecek yatırımcılar alacak” dedi.

Yani alıcıların profili değişiyor. Peki neden? Safa, bunun nedenini şöyle açıklıyor:
“Türkiyeli alıcı şu anda konut yatırımını Türkiye’de yapmak istemiyor. Çünkü Türkiye’de amacına ulaşamıyor. Türkiye’de kiralara iki yıldır yüzde 25 sınırı uyguluyor. Bu yüzden kira geliri düştü. Burada aldığı evi dövizle kiralayabiliyor. Yılda birkaç ay gidebileceği bir yazlık istiyor. Türkiye’de daha pahalı, burada daha ucuza alabiliyor. O yüzden KKTC’de alıcıların profili değişiyor. Türkiyeliler geliyor.”
Türkiyeli alıcıların yabancı alıcıların yerini alsa bile emlakta yaşanan krizi önleyemeyeceğini ifade eden Ali Özmen Safa, bunun nedeninin arz ve talep arasındaki büyük açılım olduğunu söyledi.
Safa bu görüşünü şu sözlerle destekliyor; “TC kökenli yeni alıcı kaybedilen yabancı pazarını doldurmada gelecek iki yıl içinde kafi gelmeyecek. Çünkü rakamlar ortada. 60-70 bin konut yapılıyor. Talep ise sadece 15 bin… Gelecek 12 ay içerisinde mağdur olacak alıcılar içerisinde TC kökenliler de olacaktır. Çünkü buradan konut alırken kandırıldılar. Ama bundan sonra daha dikkatli olacaklardır. Türkiyeli alıcılar önce amacını belirleyip, bu amacı tatmin edebilecek konut seçeneğine yönelecektir. Şu anda yapılan konutların çoğu TC kökenli vatandaşların taleplerini karşılamıyor. Nedir bu talepler? Bir, sürekli kira getirisi... İki, kıymet düşüşü değil, kıymet artışı…Bu iki şartı da şu anda müteahhitler karşılamıyor…”
Peki şu anda yaşanan kriz ortamında rakipsiz miyiz? Elbete alıcıların başka seçenekleri de var. Şu an yaşanan emlak krizinin sonunda alıcıların daha akıllı davranacağını ileri süren Ali Özmen Safa, şunları söylüyor:
“Türkiyeliler Kıbrıs haricinde İngiltere’de özellikle Londra dışında 100-200 bin sterlin arasında ev alıyorlar. Ama içinde kendileri kalmıyorlar. Bir şirkete veriyorlar. Burada garanti kira geliri elde ediyorlar. Yatırımcının talebi bellidir. Bir, evin kıymetinin düşmemesi… İki, dövizle kira geliri… Üç ise belli bir zamanda o evin bedelinin geri dönüşünü talep ediyor. Bunu şimdiye kadar yüksek fiyatla konut alanlar gerçekleştiriyordu. Örneğin yarım milyon sterlinlik bir ev alması gerekiyordu bu taleplerin yerine getirilmesi için. Oysa şimdi 100-200 bin sterlin arasında bir fiyata alabiliyor. Kendisini cezbeden bu. Biz de İngiltere’deki bu olanaklarla savaşabilmemiz için Türkiyeli yatırımcıya bunları sunabilmeliyiz. Bunu başaran bu kriz ortamında ayakta kalacak. Ama işimiz kolay değil. Çünkü Türkiyeli müşteri zor müşteridir…”
Daha önce yaptığı uyarılarda tam isabette bulunan Safa yine haklı çıkacak mı? İzleyip göreceğiz. Bizden söylemesi…