Yaklaşık 10 ay önce, “emlakta kriz kapıda, yıl sonunda satışlar da düşecek, fiyatlar da” diyen ve bugün geldiğimiz noktada haklı çıktığı herkes tarafından net bir şekilde görülen sektörün duayen isimlerinden Ali Özmen Safa, bu kez çok daha kritik bir uyarıda bulundu.

Safa, “Emlak krizi, yabancıların taşınmaz mal edinmesiyle ilgili yasada yapılan değişiklikle ekonomik krize döner” uyarısında bulundu.
Safa, yaptığı bu kritik uyarının altını şöyle doldurdu:
“Son beş yıldır Kuzey Kıbrıs’taki satışların en az yüzde 95’i projeden evlerdir. Sadece yüzde 5’i bitmiş evlerdir. Bu yüzde 95’in yüzde 90’ını da yabancılar aldı. Kimdir bunlar? Kıbrıslı Türk ve Türkiyelilerin dışındaki yabancılar…
Şu an çıkarılan yasa, ülke çapında yüzde 3, ilçe çapında ise yüzde 7 gibi bir kısıtlama getiriyor yabancılara. Proje bazında ise yabancılara satılan evler yüzde 80’i geçemeyecek.
Yasanın amacı yabancılara bir kısıtlama olduğuna göre bu evler yabancılara satılamayacak. Dolayısıyla emlak krizi bu yasayla ekonomik krize dönecek.
Eğer yabancıya satış durdurulursa son beş yıldır KKTC ekonomisine bu sektörün verdiği büyük çapta katkı sona erer.
Araştırmalar ortaya koyuyor. Son beş yıldır KKTC ekonomisi büyük çapta büyüdü. Restoranlar dolup taşıyor. Son model lüks araçlar trafikte boy gösteriyor. Belki de Almanya’dan daha fazla sokaklarımızda BMW ve Mercedes gibi araçlar var. Dolayısıyla bir zenginlik yaşanıyor.
Bu zenginliğin kaynağı ağırlıklı olarak üniversiteler ve turizm değil, inşaat sektörüdür. Ancak yabancının mal alımını zorlaştıran bu yasa sektöre büyük darbe vuracak.
İnşaat sektörü yaklaşık 500 kalem ürünün satıcısına destek veriyor.
Bunların dışında bu inşaatların arazilerini Kıbrıslı Türkler satıyor. Buradan elde ettikleri parayla kızlarını oğullarını evlendiriyor, okutuyor, iş kuruyor. Piyasada canlılık buradan elde edilen parayla sağlanıyor.
Bu yasayla evler satılamayacağı için Kıbrıslı Türklerin geliri elinden alınıyor. Ondan sonra da yapılan evlerin bir bölümünü Kıbrıslı Türklerin alması isteniyor. Geliri elinden alınan Kıbrıslı Türk nasıl bu evleri alacak? Tüketicinin elinden tüketme gücünü alırsan ekonomi nasıl dönecek?
Alfabe A’dan başlar, Z’ye gider. Eğer bizim niyetimiz bu evleri Kıbrıslı Türklerin alması ise ekonomiyi bu şekilde çökerttiğimizde bunu nasıl başaracağız?
Dolayısıyla bu yasa daha yapılırken, ekonomik olarak düşünülmüş değildir.
Dünyayı siyasetçiler değil, ekonomistler yönetir. Dolayısıyla siyasetçilerin aldığı bu karar, ekonominin temel prensiplerine uymadığı için faturayı bütün toplum olarak bizler öderiz.”

Ali Özmen Safa’nın sözleri böyle…

Bu uyarıları yapan Ali Özmen Safa kimdir?

2000’li yılların başında emlak sektöründe patlamayı gören, 2008 yılında yaşanan krizi 2005 yılında yaptığı uyarıyla bilen, 2018 yılında emlak sektöründe patlama olacağını öngören, 2023 yılında “emlakta kriz olacak” diyen Ali Özmen Safa, son olarak kısa bir süre önce “yabancı gidecek Türkiyeli gelecek” demişti. Nitekim şimdi
o da oluyor.

Ali Özmen Safa, bugün “emlak krizi ekonomik krize dönecek” diyor. Buradan uyaralım.

Peki durum böyleyse bu yasa neden çıkarılıyor?

Kulislerde dolaşan önemli bir iddia var. Bu yasa değişirse ve Müteahhitler Birliği’ne üye olan ve şu anda emlaktaki kriz nedeniyle projeleri yarım kalma tehlikesi bulunan 5-6 dev şirket, günah keçisi olarak yasaları gösterecek. Müteahhitler Birliği’ndeki bu şirketler de sorumluluktan kurtarılacak. Yani kısaca acaba malı yabancıya zaten teslim edemeyecek olan Müteahhitler Birliği’ne bağlı bu şirketlere yürürlüğe sokulmak istenen yasayla kılıf mı hazırlanıyor? Dikkat!.. Bizden söylemesi…