Emlak sektöründe çıkan yasa, altyapısı hazır olmayan tapu dairelerinden adeta kaos yaşatırken, daha bitmemiş evlere yönelik vergi zorlaması da Kuzey Kıbrıs’taki 10 büyük inşaat şirketini iflasın eşiğine getirebilir.

BİTMİŞ EVLER TAMAM AMA…

Çıkan kat irtifak yasasıyla bitmiş evlerde daha en başından bir takım vergilerin alınmasına karar verildi. Yani nihayet uyandık. Günaydın… Biz de sonunda dünyaya uymaya başladık. Bunu en başta yapmamız gerekirdi. Ne yazık ki çok geç kaldık. Peki 20-25 yıl önce satılanlar ne olacak? Onlar bir kontratla satıldı. Bu yasayla alıcıya bir vakit verildi. 75 iş günü içerisinde şu anda mevcut satış sözleşmelerinin tapuya kaydedilmesi yani alıcı ve satıcının vergilerini ödemesi şart koşuldu.

SATICI MALI ZORLA GERİ Mİ ALACAK?

Bu malların alımı Bakanlar Kurulu iznine tabi. Eğer bu kayıt 75 iş günü içinde yapılmazsa Bakanlar Kurulu izni iptal oluyor. Aynı yabancı Bakanlar Kurulu’na ikinci kez izin için başvuruyor. Orada da ödeyeceği verginin yüzde 50 fazlasını ödemek zorunda kalıyor. Bu da olmaz ise üçüncü kez aynı mala aynı kişi yeniden başvuru yapamıyor. Peki alıcı yükümlülüklerin yerine getirmezse satıcının ne kabahati var. Satıcı tapu dairesinde bu kaydı zorla nasıl yapacak? Zorla malı geri mi alacak?

YASA 3. KEZ DÜZELTİLMEK ZORUNDA

Şu anda ne tapunun altyapısı bu yeni yasaya hazır. Ne personel sayısı hazır. Ne de taraflar buna hazır. Yeni çıkan yasa o kadar karışık hazırlanmış ki, farklı farklı maddelerde alıcı ve satıcıyı bağlayan asgari ücretin 500 katına kadar cezalar var… Şu anda tapu dairelerine gittiğinizde verginin tahsilatına yönelik bu işlemlerin nasıl yapılacağına dair yöntem bile belli değil. Mart ayında ve mayıs ayında Resmi Gazete’de iki farklı yasa ortaya kondu. Öyle görülüyor ki yaşanan kaos neticesinde önümüzdeki aylarda yeni bir yasayla daha bir düzeltme yoluna gidilecek.

YANGINA BENZİN DÖKMEYELİM

Bitmemiş evlerde ise sorun daha farklı. Şu an Kuzey Kıbrıs’ta 10 büyük şirketi ele alalım. İnşaatlarının yüzde 50’si bitmemiştir. Yasa diyor ki sen bunu sattıysan ben senden yüzde 5 stopajını istiyorum diyor. Daha ev bitmemiş. Tapusu çıkmamış. Satıcı daha paranın tamamını almamış. Peşinen söyleyelim. Bu yasa uygulanırsa ülkedeki 10 büyük şirketinin hepsi batar. Şu an zaten ekonomik kriz var. Bu yasa bu haliyle yangına benzin dökmektir. BAŞYAZI 2’DE