İnşaat sektöründe kriz giderek derinleşiyor. Sektörün duayen isimlerinden Ali Özmen Safa’nın bir yıl önce yaptığı “Büyük emlak krizi kapıda” uyarısı ne yazık ki gerçek oldu.
Ne demişti Ali Özmen Safa?
Fiyatlar düşecek, satışta düşecek… Büyük inşaat şirketleri dahi zora girecek…
Peki bugün ne oldu?
Çok değil bundan altı ay önce İskele’de denize 300 metre mesafede 230 bin Sterlin’e satılan evler, bugün 60 bin Sterlin’e dahi alıcı bulmuyor.
Safa, üç ay önce yaptığı açıklamada da “Emlak krizi ekonomik krize dönüyor” demişti…
Bugün geldiğimiz noktada krizi iliklerimize kadar hissediyoruz. İnşaatlar durdu, işçiler işten atılıyor…
İskele’de faaliyet gösteren Afik Grup daha geçen ay 700’den fazla çalışanını işten çıkarmak için Çalışma Bakanlığı’na başvuruda bulundu.
Kısaca sektörde şu an sektörde tam bir yangın yaşanıyor. Herkes de yangından mal kaçırma derdine düşmüş vaziyette.
Rus ve İranlı emlakçıların yüzde 90’ı kapanmak zorunda kaldı.
Rusya’dan, İran’dan, Almanya’dan gelen yabancıların bırakın ev almak için ülkeye gelmesini, turist olarak bile adada görmek zorlaşmaya başladı.
Şu anda Esentepe’de inşaatların yüzde 50’si durmuş vaziyette.
Bu sıkıntılar neden kaynaklandı?
Daha önce de yazmıştık. İlk neden şirketlerin yeteri kadar araştırma yapmadan pazara girmeleri… Bilhassa Türkiye’den gelen bazı şirketler hala daha yeni inşaatlara başlıyorlar.
Tıpkı 2005-2008 yılları arasında yapılan hatalarda olduğu gibi…
O dönem bu hataların bedeli çok ağır ödendi.
Safa’nın, inşaat krizi ekonomik krize dönecek sözü de işten atılmaya başlayan işçilerle gerçekleşiyor.
Ülkede açılan çok sayıda galerilerin satışları yüzde 80 düştü. Bu galerilerin çoğu bankalardan borçlanarak bu yatırımları yaptı.
Eskiden restoranların müşterilerinin yüzde 50’sinden fazlası yabancıydı. Bunların oranı çok azaldı.
Yakın zamanda yabancıların azalmasıyla marketlerin satışları da düşecek. Yani onları da etkileyecek.
İnşaatın yan kuruluşları olan inşaat malzemelerini satanların satışı da düştü. Dolayısıyla onlar da etkileniyor.
Son dört beş yıldır ekonomide bir yükseliş vardı. Herkes bankalardan borçlandı. Bankalar borç verdiğinde birincisi ödeme kabiliyetine bakıyor. İkincisi ona göre ipotek alıyor.
Şu anda nakit akışı durunca birçok borç da ödenemeyecek.
Bankalar ile borçlular mahkemelere düşecek. Çok sayıda dava açılacak.
İnşaat sektöründe uçurumun kenarına gelmiş vaziyetteyiz.
Acil önlem almazsak sonumuz kötü. Bizden söylemesi…